Начинаю строительство своего шале
Здравствуйте, соседи!
Я тоже, пожалуй, попробую вести блог. Надеюсь, мне хватит энтузиазма довести его до конца :)
Мы купили участок в Zorino Active Resort в начале 2013 года. Давно присматривались к этому полю, ещё на стадии начала проекта Истринской долины. Смотрели тогда и готовые коттеджные поселки, и деревеньки в Истринском районе, но либо душа не лежала, либо кошелек не позволял. Так что в итоге остановились на том, с чего начинали.
Выбирали участок зимой, всё было в снегу по… ммм… пузо, так что с нетерпением ждали весны, чтобы посмотреть, а что же мы такое собственно купили :) Участок был неплохой, с небольшим юго-западным уклоном, не низкий, с двух сторон проезды, которые по идее должны отсекать верховодку с более высоких участков.
Строительство отложили до 2014 года – надеялись, что к этому времени будут готовы электричество и вода. Но увы… Придется обходиться привозной водой и генератором. Всю зиму рисовали планы дома и читали строительные форумы. За основу был взят типовой проект, который уж очень нам приглянулся. Нужно было только передвинуть ненесущие перегородки и поменять материал.
По проекту дом комбинированный – 1 этаж из керамоблока, 2 этаж из бруса. Мы же хотели оба этажа из газоблока. Оказалось, что пересчет материала 2 этажа в проектных бюро считается по стоимости индивидуального проекта и вылетает в копеечку. Можно и без проекта обойтись, скажут многие, но я люблю делать всё по науке. К тому же всегда проще ткнуть строителя в проект, чем доказывать, что он сделал что-то не так, как договаривались.
Московских жадных проектировщиков мы подкармливать не захотели, поэтому по рекомендации на нашем форуме обратились в белорусскую фирму, ценник которой нас вполне устроил. Попутно внесли и некоторые изменения по планировкам: пришлось немного поступиться эстетикой в пользу практичности. Я очень люблю шале, балконы, террасы… Но всё-таки у нас другой климат :( Я и сейчас до сих пор сомневаюсь в правильности некоторых решений относительно планировки, но дело сделано – пора строить!
С выбором строительной фирмы промучились 2 месяца. Ходили по офисам, обсчитывали, разговаривали… Попадались более-менее заинтересованные – составляли подробные сметы, обещали скидки. Были и такие, которые за 3 минуты на калькуляторе считали стоимость строительства – у меня волосы на голове начинали шевелиться (во-первых, от методики расчета, во-вторых, от конечной цены). Хотелось найти добросовестную строительную компанию, которая бы соблюдала все строительные нормативы, но при этом не раздела бы нас до трусов. И это оказалось ооочень сложно! Я искренне не понимаю, почему за вполне приличную сумму, которую я гипотетически готова заплатить за постройку дома, меня ещё пытаются развести на всяких мелочах. Вообще сложилось впечатление, что я зарабатываю меньше любого работника строительной сферы, и уже стали посещать мысли отказаться от строительства вообще. Но в итоге мы выбрали компанию, которая базируется в Истре. До завершения строительства ничего не буду говорить о качестве работ (кому интересно, можете заезжать в гости), но по результатам переговоров и представленным сметам она показалась самой адекватной.
В середине апреля строители заехали на объект, и на текущий момент наша ещё недавно ровная и безмятежная поляна имеет вид, как после бомбежки. Вообще после постановки дома на местности участок стал как-то заметно меньше, хотя дом по сути занимает 2 с четвертью сотки. Где же я теперь буду разбивать фруктовый сад и строить сарай?
Перепад между самой высокой и самой низкой точками пятна застройки составил 70 см. Чтобы не делать слишком высокий цоколь в низкой части, решено было после строительства снять 30 см грунта с одной стороны дома и подсыпать с другой. Дом будет стоять на заглубленной ленте, поэтому с пятна застройки вынули весь грунт, чтобы в дальнейшем залить ленту в опалубку и сделать гидроизоляцию внутри и снаружи. Поскольку участок в целом сухой (на 10 метрах грунтовых вод нет), мы даже думали сделать подвал под частью дома. Но эти работы, выполненные по всем правилам, прибавляли полмиллиона к стоимости, а мы и так уже поиздержались. Так что от заветной мечты всех мужчин – бомбоубежища – пришлось отказаться.
Я предвижу вопросы, зачем всё так сложно и монументально, ведь можно было и на свайно-ростверковый поставить, и стены потоньше сделать, просто утеплителем обложить… Попытаюсь объяснить: дом мы планируем под ПМЖ, значит, он должен быть достаточно энергоэффективным. Исходя из всего прочитанного и посчитанного в интернете, я решила, что по нормам теплосопротивления стена из газобетона естественной влажности (а не в сухом состоянии, как дают производители) не должна быть меньше 500 мм. Естественно, 375 мм тоже имеет право на существование, весь вопрос в количестве и стоимости ресурсов, которые придется заплатить за отопление. Я на щедрость Газпрома не надеюсь, тем более что нас давно приучают к мысли, что цены на энергоносители должны быть, как в Европе. Слышала мнения, что экономия на отоплении не окупит затраты на увеличение толщины стены и за 100 лет. Но тут, знаете ли, хозяин – барин. Когда наступит апокалипсис и газ в трубе закончится, я буду отапливать дом свечкой :)
Также были отметены мысли об утеплении стен. Век утеплителя недолог, гораздо короче, чем газобетона. Значит, утеплитель придется менять. Более того, на стыке утеплителя и газоблока может образовываться конденсат, а это уже приведет к ухудшению характеристик газоблока и снижению срока его эксплуатации. А нам это надо? Нет ничего лучше однородной стены! :)
С фундаментом тоже всё непросто. Свайно-ростверковый под такой тяжелый дом обычно не делают; плита по стоимости приближается к заглубленной ленте, да и на участке с уклоном я побаиваюсь за самочувствие плиты; рассматривала мелкозаглубленную ленту и, честно сказать, думаю, что она бы выдержала! Но проектировщики подстраховались и отговорили меня, наверно, чтобы я потом ночами не мучилась в сомнениях. Всё-таки каменный дом требует хорошего фундамента, так как любые подвижки приведут к трещинам. В этом плане гораздо удобнее деревянный дом — он может «гулять» практически без последствий. И если бы мы строили дачный дом для выездов в выходные дни, обязательно бы выбрали дерево.
Продолжение здесь…
Я тоже, пожалуй, попробую вести блог. Надеюсь, мне хватит энтузиазма довести его до конца :)
Мы купили участок в Zorino Active Resort в начале 2013 года. Давно присматривались к этому полю, ещё на стадии начала проекта Истринской долины. Смотрели тогда и готовые коттеджные поселки, и деревеньки в Истринском районе, но либо душа не лежала, либо кошелек не позволял. Так что в итоге остановились на том, с чего начинали.
Выбирали участок зимой, всё было в снегу по… ммм… пузо, так что с нетерпением ждали весны, чтобы посмотреть, а что же мы такое собственно купили :) Участок был неплохой, с небольшим юго-западным уклоном, не низкий, с двух сторон проезды, которые по идее должны отсекать верховодку с более высоких участков.
Строительство отложили до 2014 года – надеялись, что к этому времени будут готовы электричество и вода. Но увы… Придется обходиться привозной водой и генератором. Всю зиму рисовали планы дома и читали строительные форумы. За основу был взят типовой проект, который уж очень нам приглянулся. Нужно было только передвинуть ненесущие перегородки и поменять материал.
По проекту дом комбинированный – 1 этаж из керамоблока, 2 этаж из бруса. Мы же хотели оба этажа из газоблока. Оказалось, что пересчет материала 2 этажа в проектных бюро считается по стоимости индивидуального проекта и вылетает в копеечку. Можно и без проекта обойтись, скажут многие, но я люблю делать всё по науке. К тому же всегда проще ткнуть строителя в проект, чем доказывать, что он сделал что-то не так, как договаривались.
Московских жадных проектировщиков мы подкармливать не захотели, поэтому по рекомендации на нашем форуме обратились в белорусскую фирму, ценник которой нас вполне устроил. Попутно внесли и некоторые изменения по планировкам: пришлось немного поступиться эстетикой в пользу практичности. Я очень люблю шале, балконы, террасы… Но всё-таки у нас другой климат :( Я и сейчас до сих пор сомневаюсь в правильности некоторых решений относительно планировки, но дело сделано – пора строить!
С выбором строительной фирмы промучились 2 месяца. Ходили по офисам, обсчитывали, разговаривали… Попадались более-менее заинтересованные – составляли подробные сметы, обещали скидки. Были и такие, которые за 3 минуты на калькуляторе считали стоимость строительства – у меня волосы на голове начинали шевелиться (во-первых, от методики расчета, во-вторых, от конечной цены). Хотелось найти добросовестную строительную компанию, которая бы соблюдала все строительные нормативы, но при этом не раздела бы нас до трусов. И это оказалось ооочень сложно! Я искренне не понимаю, почему за вполне приличную сумму, которую я гипотетически готова заплатить за постройку дома, меня ещё пытаются развести на всяких мелочах. Вообще сложилось впечатление, что я зарабатываю меньше любого работника строительной сферы, и уже стали посещать мысли отказаться от строительства вообще. Но в итоге мы выбрали компанию, которая базируется в Истре. До завершения строительства ничего не буду говорить о качестве работ (кому интересно, можете заезжать в гости), но по результатам переговоров и представленным сметам она показалась самой адекватной.
В середине апреля строители заехали на объект, и на текущий момент наша ещё недавно ровная и безмятежная поляна имеет вид, как после бомбежки. Вообще после постановки дома на местности участок стал как-то заметно меньше, хотя дом по сути занимает 2 с четвертью сотки. Где же я теперь буду разбивать фруктовый сад и строить сарай?
Перепад между самой высокой и самой низкой точками пятна застройки составил 70 см. Чтобы не делать слишком высокий цоколь в низкой части, решено было после строительства снять 30 см грунта с одной стороны дома и подсыпать с другой. Дом будет стоять на заглубленной ленте, поэтому с пятна застройки вынули весь грунт, чтобы в дальнейшем залить ленту в опалубку и сделать гидроизоляцию внутри и снаружи. Поскольку участок в целом сухой (на 10 метрах грунтовых вод нет), мы даже думали сделать подвал под частью дома. Но эти работы, выполненные по всем правилам, прибавляли полмиллиона к стоимости, а мы и так уже поиздержались. Так что от заветной мечты всех мужчин – бомбоубежища – пришлось отказаться.
Я предвижу вопросы, зачем всё так сложно и монументально, ведь можно было и на свайно-ростверковый поставить, и стены потоньше сделать, просто утеплителем обложить… Попытаюсь объяснить: дом мы планируем под ПМЖ, значит, он должен быть достаточно энергоэффективным. Исходя из всего прочитанного и посчитанного в интернете, я решила, что по нормам теплосопротивления стена из газобетона естественной влажности (а не в сухом состоянии, как дают производители) не должна быть меньше 500 мм. Естественно, 375 мм тоже имеет право на существование, весь вопрос в количестве и стоимости ресурсов, которые придется заплатить за отопление. Я на щедрость Газпрома не надеюсь, тем более что нас давно приучают к мысли, что цены на энергоносители должны быть, как в Европе. Слышала мнения, что экономия на отоплении не окупит затраты на увеличение толщины стены и за 100 лет. Но тут, знаете ли, хозяин – барин. Когда наступит апокалипсис и газ в трубе закончится, я буду отапливать дом свечкой :)
Также были отметены мысли об утеплении стен. Век утеплителя недолог, гораздо короче, чем газобетона. Значит, утеплитель придется менять. Более того, на стыке утеплителя и газоблока может образовываться конденсат, а это уже приведет к ухудшению характеристик газоблока и снижению срока его эксплуатации. А нам это надо? Нет ничего лучше однородной стены! :)
С фундаментом тоже всё непросто. Свайно-ростверковый под такой тяжелый дом обычно не делают; плита по стоимости приближается к заглубленной ленте, да и на участке с уклоном я побаиваюсь за самочувствие плиты; рассматривала мелкозаглубленную ленту и, честно сказать, думаю, что она бы выдержала! Но проектировщики подстраховались и отговорили меня, наверно, чтобы я потом ночами не мучилась в сомнениях. Всё-таки каменный дом требует хорошего фундамента, так как любые подвижки приведут к трещинам. В этом плане гораздо удобнее деревянный дом — он может «гулять» практически без последствий. И если бы мы строили дачный дом для выездов в выходные дни, обязательно бы выбрали дерево.
Продолжение здесь…
Домик очень красивый. Ждем продолжения.
А на счет фундамента — я думаю все правильно решили. У нас в Шелестово я знаю уже 3 дома с трещинами в газоблоке, два из них — свайно-ростверковые, а один по-моему на плите.
Про котлован — собираетесь засыпать обратно? А то ведь можно и оставить, посмотреть как вести себя будет. У нас в поселке был обратный случай — построили дом, а потом из под него строители ведрами землю таскали, хозяевам погребок захотелось. Посмотрели — понравилось, сухо. В результате решили под всем домом выкапывать вручную из готового дома :)